觀點指數·2020年1月中國房地產企業權益銷售金額TOP100

觀點指數研究院 ?

2020-02-06 14:59

  • TOP5、TOP10、TOP20、TOP50房企的權益銷售額門檻值分別為128.9億元、74.0億元、59.2億元、23.9億元,較之去年同期均有所下降。

    觀點指數 “觀點指數·2020年1月中國房地產企業權益銷售金額TOP100”榜單顯示,1月TOP100房企實現權益銷售4213.91億元,與去年同期5207.54億元相比,下降了19.08%。

    TOP5、TOP10、TOP20、TOP50房企的權益銷售額門檻值分別為128.9億元、74.0億元、59.2億元、23.9億元,去年同期的門檻值分別為195億元、103億元、69億元、30億元,今年較之去年同期均有所下降。

    從平均權益比例來看,TOP5、TOP10、TOP20、TOP50房企權益銷售平均比例分別為77.54%、75.61%、77.74%、73.66%,去年則分別為77.94%、77.98%、77.40%、76.38%,同比變動不大。

    但從整體來看,TOP5、TOP10、TOP50的平均權益比例均有所下降,且TOP10、TOP50的下降幅度較大;TOP20則有所上升,上升的幅度為0.34%,主要是由于原先排名靠前的房企出現了“掉隊”的情況,部分權益比例較高的中小房企涌入前二十名,從而拉高了這一梯隊的平均權益比例。

    TOP10房企依次為恒大、萬科、碧桂園、中海、融創、保利、新城、招商、金地、華夏幸福。與全口徑銷售榜相似,權益銷售榜TOP5也發生了變動,保利滑出了Top5梯隊,位居第六,去年則由恒大、萬科、碧桂園、保利和中海奪得。Top10梯隊也發生了變動,去年上榜的華潤、綠地、龍湖均未能進入名單,綠地從第七位滑至十三位,龍湖、華潤則分列第十五、十六位。

    從數字來看,今年的權益銷售額過百億元的房企數量明顯減少,從去年同期的10家,減少至6家。整體的權益金額也隨著全口徑銷售金額的下降而下滑。

    進入1月以來,房企們拿地動作不斷,在Top20房企中,中海、華潤分別在上海、北京、鄭州等花大手筆拿地,華潤更是以高溢價率超50%拿下鄭州一塊宅地,成交額16億元。

    而位居第二的萬科,去年全年拿地面積3872萬平方米、拿地金額2318億元,同比分別下降23.63%、21.7%;拿地均價5986元/平方米,低于2017年的6133元/平方米,較2018年上漲2.53%。

    從權益情況來看,萬科權益拿地面積約2812萬平方米、權益金額約1739億元、權益單價約6185元/平方米,同比分別上漲-5.24%、4.78%、10.56%;權益比例約75%,相較2017、2018年的69.1%、56.1%都有所提升。

    在防控疫情的特殊時期,房企因暫停售樓處銷售活動等帶來的銷售額下降,只是暫時性的,預計2、3月將延續1月的成交低迷情況。但我們相信,2020年仍是房地產處于高位平穩運行的一年。

    審校:陳朗洲



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